[房地產資訊分享] 中價位房消失 中產階級換不起屋

 

更新日期:2011/08/18 15:09

 

房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。

目前中間價位的房子漲價速度高於低總價房，也就是說，中間價位房子正逐漸「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。

「二千五到三千五（萬元的房子），高不成、低不就，有錢人看不上，一般人買不起，這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選，但房價不斷上漲，一般上班族賺錢速度根本追不上，即使坪數沒變，仍然買不起。

他表示，因單價越高的房子漲越多，換屋族原持有較低總價的房子，漲幅不如中高總價房，絕對金額的差距更大，這是換屋族目前遇到的困境。永慶房屋研展室協理黃增福也指出，房價漲到此階段，除非買方可接受更舊的房子，或換到郊區，否則是「換不回了」。

另一個中間價位房子「消失」的原因，則和奢侈稅有關，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，這是投資客喜歡的價格帶，因為加價空間大，而奢侈稅的確打擊到短期投資客，「現在投資客不接手，不倒貨，成交變冷清是正常。」 「投資客手上握的都是好的，剩的中價位比較難賣，業務員乾脆不推。」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，這段時間反而是一千五百萬元以下的兩房產品熱賣，「秒殺、單價創新高，時有所聞。」

黃增福也指出，尤其後奢侈稅時代，房價、客群兩極化更是明顯，舉例來說，目前捷運沿線、20幾坪的房子最受歡迎，而這也是首購族最喜歡也最適合的產品，「搭上百年結婚潮，新婚夫妻加上父母幫忙出資，造成1500萬以下的小坪數房子，十分搶手。」

而M型的另一端，豪宅市場的熱度則絲毫未減。專門經營豪宅市場的住邦資產管理總經理劉陳傳說，豪宅完全不受奢侈稅影響，他近來還不斷接到客戶來電詢問有無空屋釋出，「主要還是供需問題，供給少，供不應求，即使加價15％，對富豪來說也不算什麼。」

整體而言，台北市的房價將走向更極端分眾化，小坪數、低總價房因為市場剛性需求強，首購容易入手，加上轉手性較好，成為房市熱門產品；豪宅則因需求遠超過供給，市場熱度也高。而卡在中價位困境的換屋族，則成了最苦悶的一群人。

 

 

[房地產資訊分享] 聯聚投資80億元 要蓋最頂級商辦

   

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

2011.08.19 11:51 am

         

中部頂級豪宅指標建商聯聚建設昨（18）日宣布，以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間約1,100坪土地，將投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。

這是今年以來，中部地區成交單價最高的一筆土地，總價約24億元，極具指標意義。興富發建設稍早也以每坪160.59萬元、總價28億元，購入台中七期市政路、河南路口1,743坪土地，將規劃興建豪宅建案。

 

圖／經濟日報提供

聯聚建設董事長江韋侖看好台中縣市合併後，七期新市政中心作為中台灣六縣市政經與消費中心的前景，他說，這棟商辦大樓預計明年動工，2015年完工營運，將鎖定台商、金控集團及國際級外商，作為中台灣的營運總部。

聯聚建設昨天舉行「聯聚方庭大廈」落成公開說明會，江韋侖在會中宣布這項消息；這代表聯聚將首度由豪宅跨足商辦產品，也為商辦市場投下一顆震撼彈。聯聚集團同時是全球最大的鞋盒製造商。

聯聚昨天購入的土地，位於全台百貨龍頭新光三越台中店和即將在年底開幕、全台最大百貨公司大遠百購物中心的中間，距離台中新市政府只有三分鐘路程，地形方整，被視為新市政中心最發亮的「黃金土地」。

聯聚擬投資80億元，在此規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。據了解，香港一家股票上市公司，已表達要以12億元買下這棟商辦大樓的一二樓，規劃引進國際旗艦級精品品牌。

聯聚為中部頂級豪宅指標建商，旗下興建的「聯聚信義大廈」，每坪單價站上60萬至78萬元。

 

[房地產資訊分享] 遠百新館11月開幕 營運補

 

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

 

遠百（2903）投資80億元、在台中七期新市政中心規劃的「大遠百購物中心」，預計11月開幕營運，將引爆中台灣百貨市場戰火，遠百初估，這座號稱全台最大的百貨公司，第一年可挹注約80億元營收。

遠百今年第四季將有台中大遠百、新竹風城、板橋中本購物中心等三家新店陸續開出，帶動第四季及明年營運看增。法人預估，遠百今年獲利年增21.3%，每股稅後純益挑戰2.4元，明年並上看3元以上。

台中大遠百購物中心規劃興建地上14樓、地下七層建築，購物中心樓地板面積共5.4萬餘坪，招商組合將以國際精品、餐飲為重點，與在台中市占第一、樓地板面積4.8萬坪的新光三越台中店正面交鋒，爭奪百貨龍頭寶座。

台中大遠百購物中心原訂2012年第二季開幕營運，但目前工程進度超前，建築結構已經完工，現正趕工內部裝潢，進駐廠商說，大遠百預訂12月2日開幕，但遠百內部要求在11月提前營運，搶食年底百貨周年慶商機。

今年上半年，中部百貨市場景氣暢旺，新光三越台中店累計前七月營收成長10.5%；廣三SOGO因樓層改裝，前七月營收38億元，成長約2%；中友前七月累計44億元，成長3.4%。

看好台中縣市合併升格後的商機，台中大遠百購物中心的經營重點，著重在國際精品與餐飲，比重分別高達27%及20%，比一般大型百貨公司的20%及15%，高出許多。

目前，購物中心一樓四個角落的精品品牌已經確定，分別為愛馬仕（Hermes）香奈兒（Chanel）、卡地亞（Cartier）及寶格麗（Bvlgari）。

【2011/08/18 經濟日報】@ http://udn.com/

 

 

[房地產資訊分享] 十月開幕大遠百台中店 東南亞最大

台中大遠百預定十月中旬開幕，樓地板面積達五萬四千坪的這家百貨賣場，將取代緊臨的新光三越百貨台中店，成為東南亞最大百貨公司。市場預估大遠百進駐後，將帶動七期重劃區商業群聚效應，尤其威秀影城也將進駐大遠百，目前位於舊市區的一線影城面臨邊緣化。

 

位於台中七期商圈的大遠百台中店，地上十四層、地下七層總樓地板面積達五萬四千坪、商場營業面積達三萬六千坪，規模已超過目前新光三越百貨店王台中店。且在群聚效應下，廣三ＳＯＧＯ、中友百貨發展受限，其中又以同樣位於中港路的廣三ＳＯＧＯ，恐從海線、高速公路遠來客被新光、遠百先截流，受衝擊會更激烈。

 

原本台中消費經濟中心從中正路、自由路商圈位移至全國商圈後，廣三ＳＯＧＯ位處的全國商圈占盡地利優勢，然而在新光三越台中店開幕後，市場漸被瓜分，加上台中縣市合併，市府進駐新市政中心，七期重劃區已成中市信義計畫區。