100.12.16-中鼎大樓21樓 每坪77萬標脫

駿馬一號REITs（不動產投資信託基金）所屬的不動產中鼎大樓21-1樓昨公開標售，僅吸引一封標單，由金桔投資以接近底價，僅高出4萬餘元得標，換算每坪標脫單價約77萬元。

商仲分析，受到近期政策及全球景氣不佳因素影響，投資人出手態度相對謹慎，預期將衝擊往後的太子敦南及旭寶大樓的標售狀況。

此次標售物件位於敦化南路二段上，屬燙金的敦南商圈，標售面積約231.57坪，底價1億7812萬元，最後標脫價格僅高出底價4萬餘元，每坪標脫單價約77萬元，合乎市場行情。

不過，此筆標脫價格相當接近底價，一反過往創高價的情況，大多數業者認為，商辦市場氛圍已不如過往熱絡，態度轉趨保守，預期也會影響22日旭寶大樓11樓及28日太子敦南大樓的標售情況。

其中太子敦南大樓，底價92億元，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重建的角度，以底價92億元拆算每坪土地底價近1700萬元，只要標脫便創下土地新天價；另旭寶大樓11樓，面積277坪，底價2.43億元。