[資訊分享]實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴

 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年1月19日 下午1:00

 

第4波實價登錄資訊16日公布，住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現，目前市場上成交店面主流總價不高，仍以億元以下產品為多，僅有少數總價突破億元大關的成交資料，在交易熱度上，中山區以21筆交易紀錄成為店面交易王，大安區則以每坪198.87萬元，拿下最貴店面王寶座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交形成話題，但實價公佈後，反而不見高價產品成交，均價也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現階段投資方越發精打細算，也讓高價買氣產生抗性。

若從均價來看，大安區以198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，中山區以高達21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區民權東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示，全台店面最貴的東區，隸屬大安區，周邊價格也不斐，均價傲視各區並不意外。而中山區因區域範圍大，產品多元，加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。

另外，萬華區自實價公佈以來，共有9筆資料，店面均價高達119.47萬元，徐佳馨認為，萬華區成交總價不高，但有中華路一段，單價高達396.9萬的個案拉抬，是讓成交均價明顯拉高的主要原因。

而從這次的統計中發現，過去認知的一線商圈交易相對冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為，店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡，讓中低總價店面成為主流，綜觀後市，店面產品的強弱會越M型化，買方評估時也會更留意其基本面。

                                     北市各行政區店面均價與高價一覽

 

[資訊分享]北市實價查詢 新天價豪宅1坪240萬

東森新聞 – 2013年1月7日 下午3:33

實價登錄上路之後，許多令人意外的數字，陸續現形，在台北市的交易登錄數據裡頭，出現了每坪新天價，這是在大安區，著名豪宅帝寶附近，有建物以每坪240萬賣出，至於新的低價，也同樣出現台北市北投區，破二字頭，每坪只要15萬的大樓。

台北市實價登錄網更新之後，出現新天價，有豪宅以240萬賣出。位在豪宅一哥帝寶附近，這件交易案讓附近房仲也很吃驚，每坪單價突破2百萬的這戶，總共有140坪，賣價2億5560萬元，拆算車位後，每坪賣價240萬。

有人訝異，有認為地段好，見怪不怪，而其實實價登錄陸續揭露不少令人意外的數字，同樣在台北市，日前北投區出現過管線屋況比較老舊，一坪只要19萬的溫泉住宅，現在破二字頭的紀錄，再度被打破，出現在北投中山路電梯大樓、華廈。

下看到14萬和15萬1坪，大安區每坪240萬高天價，北投區每坪15萬新低價，1個台北每坪價差高低差了16倍，實價登錄上路，買賣價格陸續現形。

[資訊分享]奢侈稅1年僅收24億 專家：搞砸房市弄壞經濟

奢侈稅1年僅收24億　專家：搞砸房市弄壞經濟

相關關鍵字 > 奢侈稅 , 打房 , 銀行貸款融資 , 雙北 , 桃園

記者蘇彥菱／台北報導

奢侈稅已開徵1年多，據房仲業者表示，房市狀況處於「量縮價不跌」，尤其北台灣最為火熱，預估在928檔期的加持下，推案逾2000億。但是奢侈稅預定目標的150億，實際僅收到24億，成效似乎不大，更讓專家痛批，打房政策失當，加上限制銀行貸款融資，更是搞砸房市的元凶。

政府打房失當，房價難跌，但北台灣房市仍舊熱烈。(圖／資料中心)

據房仲業者表示，近來北台灣價格依舊維持，特別是雙北市及桃園。以台北市為例，平均成交單價為56.7萬，與去年同期相比，成長9%。而桃園受到空港城與高鐵特區加溫，與去年相比，漲幅10%。再加上QE3持續作用下，大批資金流向房市，房價恐持續飆漲，由此可見，打房成效不大。

專家批評，政府打房未見成效，卻又限制銀行貸款融資，而奢侈稅實施後，房價不跌反影響稅收，更影響經濟發展，呼籲應要退場。

其實政府打房的目標是要降低目前飆高的房價，卻沒想到奢侈稅不但沒打到富人反而犧牲了想要買房的民眾，錯誤的政策影響所及更讓房市整體發展也受到波及。

[蘋果日報]實價登錄上線 信義區段成交價奪冠

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/business/20121016/147252/applesearch/

不動產實價登錄今天凌晨上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6房2廳4衛，含車位每坪近130萬元。

據《中央社》報導，豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。

100.12.16-中鼎大樓21樓 每坪77萬標脫

駿馬一號REITs（不動產投資信託基金）所屬的不動產中鼎大樓21-1樓昨公開標售，僅吸引一封標單，由金桔投資以接近底價，僅高出4萬餘元得標，換算每坪標脫單價約77萬元。

商仲分析，受到近期政策及全球景氣不佳因素影響，投資人出手態度相對謹慎，預期將衝擊往後的太子敦南及旭寶大樓的標售狀況。

此次標售物件位於敦化南路二段上，屬燙金的敦南商圈，標售面積約231.57坪，底價1億7812萬元，最後標脫價格僅高出底價4萬餘元，每坪標脫單價約77萬元，合乎市場行情。

不過，此筆標脫價格相當接近底價，一反過往創高價的情況，大多數業者認為，商辦市場氛圍已不如過往熱絡，態度轉趨保守，預期也會影響22日旭寶大樓11樓及28日太子敦南大樓的標售情況。

其中太子敦南大樓，底價92億元，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重建的角度，以底價92億元拆算每坪土地底價近1700萬元，只要標脫便創下土地新天價；另旭寶大樓11樓，面積277坪，底價2.43億元。

100.12.13-立院三讀 不動產交易改實價登錄 30日內須申報 民怨：知道價格也買不起

【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」


立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。

民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。
內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。
新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。

建商：有助健全房市
為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。
興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。
但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」

「沒實價課稅是妥協」
玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」
中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。

100.12.12-房仲：實價登錄助建立房價信任

（中央社記者韋樞台北12日電）攸關房價實價登錄的「地政五法」將在立法院本會期闖關。房仲業者表示，未來全面不動產實價登錄將有助買賣雙方對房價的信任，減少人為哄抬的空間；建商則認為要有配套措施。

 

攸關不動產實價登錄的「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「住宅法」、「土地徵收條例」等地政五法準備在立法院本會期闖關。

信義房屋表示，在都市地區，買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對於房價資訊的信任。交易買賣過程中，常聽到某社區成交天價的「傳聞」，但這些消息無法證實，反而造成買賣雙方作出錯誤判斷，可能讓交易破局；至於原本交易不頻繁的市郊地區，也可以改善成交行情難以取得的困境。

信義房屋指出，一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假可以被驗證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋及查證的成本，反而可以加快成交速度。全面的實價登錄及公開，有助市場交易效率的提升。

今早在新北市板橋浮洲合宜住宅基地舉行動土典禮的日勝生董事長林榮顯表示，政府「實價登錄」的政策一定配合，但政策要有配套措施才能有效推動。

對於「實價登錄」的最終可能會實施「實價課稅」，林榮顯指出，除非政府的配套措施完整，稅收合宜，否則一下子稅額增加好幾倍，也會降低民眾持有房地產的意願。

100.12.09-房市成交量 下探8年新低

房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探近8年來的新低。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正空間。

中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有下修1至2成的風險。

永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至31％不等。

其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市為台南，超過31％；新竹在這半年間，僅微幅下滑4％。

黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。

至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。

展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。

黃增福表示，整體而言，明年市場在奢侈稅政策影響下，將回歸基本的自住市場為主，短線投機無利可圖。就市場量來看，今年全台成交量較去年減幅達1成，2012年預估成交量較今年減幅應也在1成上下；房價方面，若持續量縮，則還有修正的機會。