記者蘇彥菱／台北報導
奢侈稅已開徵1年多，據房仲業者表示，房市狀況處於「量縮價不跌」，尤其北台灣最為火熱，預估在928檔期的加持下，推案逾2000億。但是奢侈稅預定目標的150億，實際僅收到24億，成效似乎不大，更讓專家痛批，打房政策失當，加上限制銀行貸款融資，更是搞砸房市的元凶。
政府打房失當，房價難跌，但北台灣房市仍舊熱烈。(圖／資料中心)
據房仲業者表示，近來北台灣價格依舊維持，特別是雙北市及桃園。以台北市為例，平均成交單價為56.7萬，與去年同期相比，成長9%。而桃園受到空港城與高鐵特區加溫，與去年相比，漲幅10%。再加上QE3持續作用下，大批資金流向房市，房價恐持續飆漲，由此可見，打房成效不大。
專家批評，政府打房未見成效，卻又限制銀行貸款融資，而奢侈稅實施後，房價不跌反影響稅收，更影響經濟發展，呼籲應要退場。
其實政府打房的目標是要降低目前飆高的房價，卻沒想到奢侈稅不但沒打到富人反而犧牲了想要買房的民眾，錯誤的政策影響所及更讓房市整體發展也受到波及。
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臺中市第七期市地重劃區（簡稱七期重劃區、惠來重劃區，亦稱市政商圈）位於台灣台中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一[1]。範圍內有新市政中心、百貨商場、餐廳、夜店、交通轉運站、公園、高級住宅區等，新市政中心兩旁有綠園道比鄰；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等，為台中市1990年代後期新興發展的中央商業區[2]。台中縣、市合併升格直轄市後的台中市政府亦坐落於此。
東起文心路，西至黎明路二段與河南路四段，南迄大墩四街，北臨台中港路，重劃總面積：353.3983公頃，提供建築用地面積：202.5476公頃[3]。
臺中市政府重劃此區域之前，為農業區，所以農園、農舍、小路、畸零地遍佈其內。土地經過合併交換，道路經過重劃拓寬後，交通便利、人口成長，商業更容易發展，現已開發為商業區及高級住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此[4]。
臺中新市政中心周邊是新興而別具開發潛力的地段，結合附近辦公大樓、百貨公司、購物中心、五星級酒店、夏綠地地下商場規劃及未來雙捷運的優勢，勢必會形成廣大且充滿發展潛力的流行商圈；此外，政府重要機關如：臺中市政府、臺中市議會、中央健康保險局、臺中市警察局、臺中地方稅務局及台中大都會歌劇院等皆位於此處，是未來台中市商業辦公的重要核心，也是台中交通的重要樞紐。
新光三越百貨台中店
老虎城購物中心
台中市政府新市政大樓
西屯區聯合辦公大樓
圓滿戶外劇場
臺中市立惠文高中
國立台中特殊教育學校
市立南屯區惠文國小
| 路線號碼 | 營運區間 | 經營業者 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 27 | 台中車站－嶺東科技大學 | 台中客運 | |
| 33 | 僑光科技大學－樹仔腳 | 台中客運 | |
| 49 | 老虎城購物中心－台中工業區 | 台中客運 | 假日停駛 |
| 53 | 太原車站－兒童藝術館 | 統聯客運 | |
| 57 | 新民高中－梧棲漁港 | 台中客運 | |
| 60 | 台中榮總－大智公園 | 台中客運 | |
| 69 | 台中航空站－高鐵台中站 | 台中客運 | |
| 73 | 莒光新城－中港轉運站 | 統聯客運 | |
| 75 | 台中榮總－勤益科技大學 | 統聯客運 | |
| 77 | 慈濟醫院－中港轉運站 | 統聯客運 | |
| 83 | 新民高中－沙鹿高工 | 統聯客運 | 副線行駛至台中港 |
| 85 | 中台科技大學－高鐵台中站 | 統聯客運 | |
| 88 | 新民高中－沙鹿高工 | 台中客運 | |
| 106 | 台中車站－台中區監理所 | 台中客運 | |
| 146 | 新民高中－遠東街 | 台中客運 | 假日延駛台中都會公園 |
| 168 | 台中車站－鹿寮－大甲 | 巨業交通 | |
| 169 | 台中車站－梧棲－清水 | 巨業交通 |
不動產實價登錄資訊開放查詢後，台中聯聚「方庭大廈」以總價8,750萬元，每坪約58萬元榮登「新豪宅王」，一夕間炒熱七期市政路周邊預售買氣。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
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興富發「國家1號院」上周順銷2億元，被視為市場指標。實價登錄後，房價趨於透明，部分建商甚至打出「不二價」來吸引購屋人，但因內政部以區段化、去識別化來公布資料，同一區段的房子，常因商品規劃、建商品牌、大樓景觀、社區管理等差異，而有明顯價差。
寶輝建設總經理蘇良智認為，實價登錄資訊揭露，對七期豪宅一線「品牌建商」也是另一項優勢，尤其具稀有性特質的精品豪宅，價格絕對遠遠高過區段均價，這點值得購屋人注意。
住商不動產朝富店長陳俊雄表示，以往七期新市政中心最高價，都出現在大都會歌劇院，夏綠地園道附近，此次聯聚「方庭大廈」成為實價登錄後的豪宅王，讓購屋客紛紛將焦點集中在市政路上。
陳俊雄說，市政路近期利多不斷，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運，單元二「交六」轉運站據聞港商有意加入等，都讓此區人氣指數迅速上揚，又以北客為主力。
以聯聚「方庭大廈」為例，最近來客指名度大增，不少住戶自動調高價錢，甚至封盤惜售，目前建商僅剩高樓層產品，每坪單價55萬至68萬元。「國家1號院」每坪40萬至60萬元，上周連續假日來客20餘組，成交5戶、約2億元，都寫下近一個月來新高。
台中市建築開發公會市調委員會主委邱崇喆表示，60米寬的市政路，往西延伸可接中彰快速道路，到烏日高鐵站僅需10分鐘，對外交通便捷，深受金融、壽險、飯店及百貨業喜愛。而市政路南側知名餐廳林立，加上容積率的限制，視野幾乎可無限延伸，相較之下，生活環境更勝擁擠的新市政中心，深受北部建商與購屋客的喜愛。
今年上半年，冠德與龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」，每坪喊出62萬至72萬元新高價，富邦建設在文心路口、原Lexus汽車的土地，預計明年進場推案，業界預估每坪單價約在65萬元起跳。
除市政路周邊，由台中市政府規劃、占地3公頃的秋紅谷廣場，房市人氣指數也節節高升。秋紅谷廣場第一排，總銷150億元的寶輝「秋紅谷」，上周來客大增兩倍，銷售已破六成。另位於市政北七路上、鄰近秋紅谷廣場的新成屋案由鉅「大謙」、聚合發「榮耀」，在百貨公司周年慶及秋紅谷廣場落成的帶動下，各接待案場也紛紛開出紅盤。
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。
財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有民眾購買房屋或標購法拍屋，持有期間很短旋即出售，而出售房屋的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。
財政部強調，這類經常買進賣出房屋，以賺取差價的方式，將被歸類為具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。
南區國稅局查獲，納稅人甲君自97年起向法院標下6戶法拍屋，並在97至98年間另行銷售，銷售額高達數億元，國稅局以其出售屬營利行為，應依法辦理營業登記，並課徵營業稅及加處1倍罰鍰。
納稅人甲君對國稅局的裁定不服，主張財政部新聞稿指出，個人每年銷售房屋6戶以上，才須課徵營業稅，以其出售未超過6戶，應免課徵營業稅，並提起行政訴訟，但高等行政法院判決其敗訴。
高等行政法院認為，甲君標得6戶法拍屋後，與他人簽訂買賣契約出售日為止，持有天數僅數十天，長者也未滿半年，依照交易頻率來判斷，甲君是為求營利而經常從事買進、賣出房地產的營利活動，國稅局規定應辦理營業登記，課徵營業稅應無疑義。
南區國稅局提醒納稅人，如經常以買進賣出賺取差價方式從事房地產買賣，要記得向國稅局辦理營業登記。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
永慶房屋近日調查北中南房市發現，中南部房市交易比北部熱。台灣房屋調查大台中房市則印證，台中市的西屯區、北屯區和南屯區近一年房價漲幅1成，其中北屯區房價年增2成3最多，主因是人口數增加，帶動房市交易。
根據台中市民政局統計，西屯區近一年來增加人口約3043人，今年建物買賣移轉動能也很高，該區房價年增率達16.9％，目前成屋每坪均價17.3萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西屯區能吸引這麼多人遷入，主要是有多個商圈鄰立，如逢甲商圈、東海商圈，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐；以及大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院也在西屯區。未來預計2017年台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」將經過，交通建設將更建全。
至於北屯區近一年來人口增加2709人，區域內房價年增23.2％，目前成屋每坪均價15.4萬元。交通建設也是該區房價上揚的原因之一。
另外，大里、太平區人口分別年增2700人和2037人，房價區域年增率漲幅也在13％以上。目前大里區成屋每坪均價12.8萬元，太平區為11.5萬元。劉志雄指出，這兩個區域房價基期相對低，又有台中生活圈4號線快速道路加持，吸引鄰近區域例如霧峰區、東區、南區的人口移入。
台中市的七期豪宅，成為實價登錄的屋王，可見得在七期聚集了財力雄厚的族群，也因此吸引帶動了兩家頂級飯店進駐，鎖定金字塔頂端的客人，主打高房價高享受，也讓台中市的高檔飯店市場，進入戰國時期。
位在台中市七期的，日月千禧酒店正在試營運，客房坪數從12坪至65坪不等，標準房平均價，高出市場大約25%，酒店由本土企業投資，耗資高達25億元，委由新加坡團隊經營，附設4間餐廳及可容納50桌婚宴的宴會廳，預計12月中旬正式開幕，鎖定的是國際商務客。
在500公尺外，有一家酒店LIN在興建中，地下3層，地上24層，預計明年耶誕節前開幕，兩家頂級飯店PK，日月千禧酒店房間數237間，賣價1萬到1萬2，LIN有310間，最高賣價到40萬，要吸引頂級度假客來住。
新酒店摩拳擦掌比誰豪華誰貴氣，原有的五星級飯店當然全力迎戰，長榮桂冠酒店，提供了12項住房優惠，餐飲部分婚宴尾牙都有專案，HOTEL ONE有8項住房優惠，還提供貴賓外燴服務。
七期酒店鎖定金字塔頂端族群，其他五星級飯店，招攬一般商務客或家庭入住，也提供了顧客能做更多樣性的選擇。(民視新聞 徐秘康 林進龍 台中報導)
作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年10月23日 上午5:30工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
搶攻台中首購宅市場，總太地產（3056）位於台中市北屯區部子段的9,400坪土地，一口氣規畫3個首購宅預售案，自今年第4季至明年第1季陸續進場，總戶數逾千戶、總銷金額100億元，營收貢獻將於民國104年起發酵。
其中，已開放預約的總太「青境悅來」兩預售案，總戶數573戶，每坪開價在15萬至18萬元間，總銷金額45億元，目前預約客戶超過300戶。
至於預計明年第1季進場的「太原路100地號」案，將規畫8棟住宅大樓，每坪開價20萬元起跳，預估總銷金額55億元。
隨著國際會計準則IFRS明年上路，建商只能採「全部完工法」認列營收，總太已將未來5年的營收準備了。以今年為例，位於台中8期的「總太觀景」12月將交屋，逾5億元營收即將落袋。
法人表示，總太前9月營收為9.53億元，「觀景」案逾5億元營收第4季入帳後，今年全年營收上看15億元，EPS則有「坐4望5」的機會。
至於明年度，總太主要營收來源包括位於台中國美館附近的「總太國美」案，明年第1季將完工交屋，預估將有16至19億元的營收可望入帳；而位於台中7期的豪宅合建案「天匯」，預計明年中旬完工交屋，預估總太可認列約10億元營收。
法人表示，總太明年單是認列「國美」與「天匯」兩豪宅案，總營收就上看30億元，預期獲利表現將優於今年。
此外，總太位於台中市南區的「春上」案，總銷金額逾15億元，目前正在興建中，預計103年完工，成為103年的主要營收來源；而104年起，台中市部子段3個首購宅的營收，將陸續完工入帳。
總太發言人翁毓羚表示，總太將分別開發豪宅與首購宅市場，最近已買進台中市南區美村南路、忠明路口的土地，預計103年第2季推案；她表示，總太對於合作開發大型商場或BOT案也深感興趣，手上有多個案子評估中。
2012/10/14
實價登錄資訊即將揭露，外界擔心恐為房地產市場投下震撼彈，房仲業者卻持正面態度。全國不動產董事長葉春智昨（13）日表示，實價登錄上路後，長期有助市場，讓買賣雙方拉鋸戰時間降低，屋主開價不會過高，買方也不用擔心受騙。
葉春智表示，實價登錄上路對於房仲業者是正面影響，例如，最近兩周看屋人潮變多，不少民眾因實價登錄上路，購屋信賴感提升，未來若有實價登錄揭露資訊可參考，買賣雙方對於成交價的認知差距就不會太大，縮短成交時間。
內政部統計，8月全台建物買賣移轉棟數2萬5,470棟，月減26%，業者分析，今年8月遇上農曆民俗月，房市買氣本來就較差，加上觀望效應，8月大幅縮減，預計9月也因觀望氣氛，交易量難有大幅成長。
房仲業者指出，近一兩個月不少購屋者在等待實價登錄揭露，看多買少，10月上旬成交量較去年同期減三成。不過，等到實價登錄開始揭露資訊，有助買方增加出價意願。
信義房屋表示，若揭露價格和目前市場行情差不多，買氣將如現況；如果偏高，民眾可能還會再看幾個月再做決定；但萬一比較低，買方會更用力殺價，在屋主還未調適好心態之前，交易量恐將急凍。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 房仲業：成交時間可望縮短http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274929#ixzz29fDFB94t
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不動產交易實價查詢服務網上線，全台最高價位豪宅曝光，台中市目前登錄最高總價案件，是七期重劃區聯聚方庭大樓，總價八千七百五十萬，坪數約一百六十八坪，含車位每坪登錄實價五十二萬元。巧的是，前總統陳水扁女兒陳幸妤，八月也買下聯聚方庭。業者透露，聯聚以低調奢華，講究風水和藝術品味，吸引各界名人進駐。(寇世菁報導)
內政部不動產交易實價查詢服務網上線第一天，台中市成交總價最高是八千七百五十萬，含車位價格每坪五十二萬，地點在七期重劃區市政路。市政府地政局長曾國鈞表示，台中市可以上網查詢買賣的案件約兩千多件，以實價登錄比較，和市價交易差不多。台中成交總價最高位在七期市政路，房地產業者從資料顯示，市政路建案中，房價能賣到八千多萬的房子，只有聯聚方庭大廈。八月間，前總統陳水扁女兒陳幸妤才買下聯聚方庭，總價八千八百萬，引起轟動。熟悉台中房地產發展沿革的立智公關總監王耀斗表示，聯聚建設經營七期十多年，已經建立品牌口碑，建案本身吸引許多名人進駐，包括官員，學者，企業主或藝人，形成名人效應，這次在不動產交易實價登錄創造台中新高，並不讓人意外。
業界傳說，中台灣最貴的豪宅建商聯聚建設，董事長江韋侖十多年前在大陸玉門關，獲贈二十多支源自長城下的漢朝稻穗，七期十棟豪宅打地基，都會特別安放一支距今兩千年歷史的黃金稻穗，代表生活和財富都能豐收。業界人士透露，聯聚以低調奢華，講究風水，重視藝術品味，打動金字塔頂端族群，以聯聚方庭來說，不只市政路大門口天佑台灣的公共藝術讓人印象深刻，入口噴泉造景，取名Fountain Palace，據說燈光大師姚仁恭看過方庭噴泉後認為是台灣最美的噴泉。此外，還有立體植生牆和三樓前苑世界地圖的石刻地面，到了晚上亮起燈光更是炫目。頂樓則有平安樓，讓訪客驚豔。 門前的大噴泉象徵財源滾滾而來，公共空間處處可見世界名畫，屋主除了陳幸妤，還有藝人白冰冰，王月，台商總會會長等，連市長胡志強也是聯聚東方住戶之一，名人效應可見一斑。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/business/20121016/147252/applesearch/
不動產實價登錄今天凌晨上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6房2廳4衛，含車位每坪近130萬元。
據《中央社》報導，豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。
