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[資訊分享]人口遷徙朝北部集中 彰、屏遷出較多

作者： 記者舒子榕/台北報導 | 聯合新聞網 – 2013年1月19日 下午2:30

 

內政部公布最新統計資料，近6年區域人口遷移趨勢顯示，北部地區淨遷入17萬353人，是各區之冠；台北市與桃園縣近3年人口增加，有顯著變化，顯示人口遷徙持續朝北部集中，可能不利區域均衡發展。

 

統計資料顯示，民國96年1月到100年12月底為止，以新北市、桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣及新竹市為人口主要淨遷入縣市，北部淨遷入達到17萬人，但中部、南部及東部，呈淨遷出趨勢，累計負成長超過萬人的縣市，依序為彰化縣、屏東縣、嘉義縣、雲林縣、南投縣及基隆市。

 

統計顯示，生育政策在人口遷徙扮演重要角色，內政部指出，100年台北市淨遷入2萬3052人，居全國之冠，主要是台北市自100年1月起，辦理多項生育獎勵措施，除發放一般市民生育獎勵金外，還有條件提供育兒津貼、幼兒教育券等，除了中低收入戶，還協助一般市民減輕生育壓力，讓台北市一反多年來的人口淨遷出現象。

 

內政部指出，101年部分縣市也跟進發放生育獎勵後，民眾移入台北市的誘因減少，101年淨遷入台北市的人口數，趨緩為9339人。

 

房地產市場活絡對人口遷徙也有影響，內政部指出，100年6月1日奢侈稅上路後，台北市及新北市建物買賣棟數減少，民眾遷往較為鄰近房價相對便宜的桃園縣，讓桃園縣的淨遷入較去年增加3885人。

 

內政部說，101年我國實際遷徙人口共有174 萬人，每千人之遷徙人口為75人，較100年減少1%，國內及國際遷徙都呈現減少，國內遷徙減少主要與國內房屋買賣量減少有關。

[資訊分享]全台天價透天厝 每坪319.9萬元

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

最新實價登錄 北市房價變化不大

 

台北市中山北路一棟3層樓的透天厝，1坪高達319.9萬元。記者蘇健忠／攝影

內政部上午公布新一波實價登錄資訊，全台單價最高的房子，為北市中山北路一棟3層樓老透天，每坪達319.9萬元；大廈高樓以仁愛路「仁愛一品」最貴，每坪240萬元，是內政部公布實價以來，目前唯一名列「200俱樂部」的大樓住宅。

今天主要公布去年11月的交易資料，各界高度關心去年10月實價資訊首度揭露後，是否造成房價下跌。根據住商不動產統計實價網成交資料數據，北市8月和11月成交均價變化不大，都在一坪56萬元下，各行政區漲跌互見，台中七期重劃區所在的西屯區與高雄美術館豪宅區的鼓山區，平均成交價格則分別下滑21%、15%。

內政部上午公布的實價資訊中，以北市中山北路一段一棟3 層樓透天，交易單價最高，建坪約41坪，以1.32億元成交，每坪達319.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該棟透天應是著眼於都更改建，若以土地來算，土地每坪約590 萬元，約和當地土地行情相當。

 

北市最低 1坪6.8萬 親友買的

內政部今天也首度公布一些特殊交易，北市北投區大度路三段有一間公寓，註明親友交易，一坪成交6.8萬元，是北市最低交易價格。士林福港街有一間公寓也是親友交易，一坪以8.4萬元「俗俗賣」。

其他還包括南港區中南街有間公寓一坪賣10.8萬元；光復南路有一間住宅以每坪13.2萬元成交，本次也有海砂屋交易行情公布，北市虎林街一間海砂屋即以一坪19.4萬元成交。

 

仁愛一品1坪240萬 雙創新高

北市11月最高價的住宅為仁愛一品，包括總價2.556億、單價240萬元都是實價揭露以來新高，目前北市成交總價在2億元以上的豪宅共有三筆，另兩筆為仁愛路上的「仁愛麗景」以及信義計劃區的「冠德領袖」。

台中市11月最高單價為位於美術館豪宅區的「品臻邸」，公布成交總價3212萬元，每坪62.5萬元，是官方公布的台中新高單價，高雄方面，最高單價為「京城凱悅」，有一戶以1.38億成交，每坪50.1萬元。

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 全台天價透天厝 每坪319.9萬元http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=281906#ixzz2I8LPz6K3
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[資訊分享]顏炳立︰上半年商用、豪宅仍冷凍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市去年房屋買賣移轉棟數均創下十年來新低，買氣跌落谷底，可能衝擊今年房價。業者預測，北市「蛋黃區」（精華區域）約有五％修正幅度，「蛋白區」（外圍郊區）則有十％跌幅；至於更外圍的新北市「蛋殼區」，因整體房市不佳，房價恐怕會出現十五％的修正幅度。

戴德梁行總經理顏炳立指出，整體房市仍受到政策箝制，預期上半年商用不動產、豪宅交易量均會持續低迷，且整體房市並沒有創新高價的條件，房市已從投機、投資回到自用需求，因此，市場不會出現激情，預期今年將是平淡的一年。

不過，去年土地交易仍然熱絡，顯示建商仍有推案壓力、會繼續加碼買地，預料土地還是搶手，就怕政府會再針對土地交易祭出新政策。

[資訊分享]去年狠砸900億 建商獵地10萬坪

【張琬聆、葉思含╱台北報導】儘管土地價格年年飆漲，建商獵地仍不手軟，據統計，去年上市櫃建商全年砸下近900億元買下共10萬坪土地，且金管會祭出壽險業者投資不動產緊箍咒後，建商更積極，光去年12月已投入逾157億元購地，佔全年總投資規模約15％。
據《蘋果》統計，去年上市櫃建商購地總金額約895億元，較2011年535億元的購地金額高出許多，購地總面積則達10.84萬坪。

日勝生面積最大

其中日勝生以149億元取得新北市板橋浮洲合宜住宅約3萬坪土地最多；興富發砸下88.78億元買中南部土地居次；潤泰創新、大陸與聯上開發則各花82億元、62.38億元和54.93億元，皆屬去年大手筆購地的建商。 
而大陸建設與厚生、桓邦以87.13億元共同買下信義計劃區B7土地，每坪高達823萬元創歷史新高價，最具指標意義。興富發旗下齊裕營造以56.83億元買下高雄市美術館特區土地，每坪230萬元也創下高雄新紀錄，都是去年引發話題的購地紀錄。 

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2012年建商購地總金額排名

民眾更買不起房

瑞普國際物業昨也統計，12月建商投入逾157億元購地，佔2012年總投資規模約15％。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，北市土地開發趨近飽和、素地難尋，但建商仍有購地推案需求，仍看好2013年市中心不動產後市。
土地單價飆新高，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，因錢多利率低的老毛病仍在，好地段的土地被建商炒翻天，地價短期漲太高，對民眾而言將更買不起房子。

[資訊分享]戴德梁行：今年土地交易量將持續成長

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行總經理顏炳立對今年房地產發展提出預測表示，2013年將有37800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓，然其中部分作為企業總部，實際可租面積供給為21200坪。台北市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現趨緩，除信義計劃區因保有其吸引力外，其他各區租金仍是持平。

顏炳立表示，金管會去年11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權，投資素地時5年內須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，致12月商用不動產交易量明顯滑落。第4季商用不動產買賣交易金額驟減至202億元，較第3季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強站上1002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約佔57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

去年第4季在金管會祭出保險業投資不動產限制前，南山人壽以37億元取得位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6960坪，拆算樓上均價約53.70萬元/坪，為該區域之新高價位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購入亞洲廣場大樓1樓以及襄陽大樓全棟。其中亞洲廣場大樓位於台北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價約454萬元/坪；襄陽大樓位在襄陽路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。

上述兩案均位於台北車站商圈，顯示投資人對於該區未來發展願景因C1D1雙子星順利標出後，備受投資人青睞。但在限制令發佈實施後，僅有2宗大型交易個案，分別是遠雄建設以20.09億元購入全錄敦北大樓，及上海商業銀行以22.8億元購置沈家企業大樓作為自用。

展望2013年度，顏炳立表示，第1季預計有財訓所景美地上權與臺灣菸酒在板橋車站特定區之地上權標售案，此外，高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有地上權釋出計畫，預計2013年將會是地上權持續發酵的一年。(自立電子報2012/01/03)

[資訊分享]低價賣完屋 買家竟是房仲親戚!

【聯合報╱記者楊竣傑／板橋報導】

2013.01.01 02:41 am

蔡姓女投資客委託余姓房仲業者賣屋，余涉嫌找來姊夫當「人頭買家」，開低價遊說蔡婦賣屋。蔡婦後來發現買家與房仲是親戚，懷疑自己被坑提告，板橋地檢署日前依背信、偽造文書等罪嫌起訴余等三人。

據查，40多歲蔡姓婦人是專業地產投資客，她2009年6月22日委託余姓房仲負責人和張姓業務，以1千多萬元出售她在新莊區某大樓的8樓房屋；余疑似未對外公告售屋資訊，反而找馬姓姊夫合夥當「人頭買家」。

 

余受委託後第6天，向蔡婦謊稱房子售價太高賣不出去，只有一名買家願意出750萬元，余、張兩人不斷慫恿蔡婦接受，避免資金周轉不靈影響投資；蔡婦覺得賣出去就好，答應把房子賣給馬，並付25萬元給仲介。

 

馬等人事後偽造有蔡婦簽名的契約書，在買賣價金欄填「960萬元」，向銀行貸款；銀行鑑價後認定房屋價值800多萬元，核准660萬元貸款。

 

余等人原以為已成功低價買屋，但馬卻未依契約規定在8月10日前付清房款，蔡婦覺得買家太不「阿沙力」還違約，到地政事務所提起異議，要求中止房產移轉登記；馬沒拿到房子，還向板橋地院民事庭提起移轉土地所有權登記。

 

雙方打官司時，蔡女閱卷發現一張她從沒見過、買賣價金為960萬的契約書，才知道余和其他兩人聯手騙她，且馬還是余的姊夫，反告三人背信、詐欺、偽造文書等罪。

 

馬辯稱只是聽信張男等人建議合夥買屋，不曉得蔡婦被騙；余說契約書擺在辦公室，通知雙方簽名，不曉得被偽造，張也否認詐欺。

全文網址: 低價賣完屋 買家竟是房仲親戚 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/7602147.shtml#ixzz2GgUK7ZNk 
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[資訊分享]報你知：有7種人永遠買不到房

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導　　2012-12-29 12:05
香港《大公報》報導，長期以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。日前有媒體盤點了 7 種人群不宜買到房子。

1、永遠覺得房價還會跌的人。這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
 
2、永遠總是慢人一拍的人。看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。

3、永遠都不相信開發商和仲介的人。這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！

4、永遠總是看而不買的人。這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了，怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？

5、永遠相信專家的話的人。孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？

6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？

7、總想買套十全十美的房子。這些人往往口袋裏都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要新街口的位置，紫金山別墅區的環境，江北的價格，想想可能嗎？結果在看了 N 套房子後終於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑仲介或者是黑心開發商拼命地忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裏怨天怨地怨人！

[資訊分享]經常售屋獲利 要繳營業稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。

財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有民眾購買房屋或標購法拍屋，持有期間很短旋即出售，而出售房屋的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。

財政部強調，這類經常買進賣出房屋，以賺取差價的方式，將被歸類為具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。

南區國稅局查獲，納稅人甲君自97年起向法院標下6戶法拍屋，並在97至98年間另行銷售，銷售額高達數億元，國稅局以其出售屬營利行為，應依法辦理營業登記，並課徵營業稅及加處1倍罰鍰。

納稅人甲君對國稅局的裁定不服，主張財政部新聞稿指出，個人每年銷售房屋6戶以上，才須課徵營業稅，以其出售未超過6戶，應免課徵營業稅，並提起行政訴訟，但高等行政法院判決其敗訴。

高等行政法院認為，甲君標得6戶法拍屋後，與他人簽訂買賣契約出售日為止，持有天數僅數十天，長者也未滿半年，依照交易頻率來判斷，甲君是為求營利而經常從事買進、賣出房地產的營利活動，國稅局規定應辦理營業登記，課徵營業稅應無疑義。

南區國稅局提醒納稅人，如經常以買進賣出賺取差價方式從事房地產買賣，要記得向國稅局辦理營業登記。

 

 

[房地產資訊分享]仲介業：成交時間可望縮短

仲介業：成交時間可望縮短

2012/10/14

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】

實價登錄資訊即將揭露，外界擔心恐為房地產市場投下震撼彈，房仲業者卻持正面態度。全國不動產董事長葉春智昨（13）日表示，實價登錄上路後，長期有助市場，讓買賣雙方拉鋸戰時間降低，屋主開價不會過高，買方也不用擔心受騙。

葉春智表示，實價登錄上路對於房仲業者是正面影響，例如，最近兩周看屋人潮變多，不少民眾因實價登錄上路，購屋信賴感提升，未來若有實價登錄揭露資訊可參考，買賣雙方對於成交價的認知差距就不會太大，縮短成交時間。

內政部統計，8月全台建物買賣移轉棟數2萬5,470棟，月減26%，業者分析，今年8月遇上農曆民俗月，房市買氣本來就較差，加上觀望效應，8月大幅縮減，預計9月也因觀望氣氛，交易量難有大幅成長。

房仲業者指出，近一兩個月不少購屋者在等待實價登錄揭露，看多買少，10月上旬成交量較去年同期減三成。不過，等到實價登錄開始揭露資訊，有助買方增加出價意願。

信義房屋表示，若揭露價格和目前市場行情差不多，買氣將如現況；如果偏高，民眾可能還會再看幾個月再做決定；但萬一比較低，買方會更用力殺價，在屋主還未調適好心態之前，交易量恐將急凍。

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