[資訊分享]戴德梁行：今年土地交易量將持續成長

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行總經理顏炳立對今年房地產發展提出預測表示，2013年將有37800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓，然其中部分作為企業總部，實際可租面積供給為21200坪。台北市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現趨緩，除信義計劃區因保有其吸引力外，其他各區租金仍是持平。

顏炳立表示，金管會去年11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權，投資素地時5年內須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，致12月商用不動產交易量明顯滑落。第4季商用不動產買賣交易金額驟減至202億元，較第3季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強站上1002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約佔57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

去年第4季在金管會祭出保險業投資不動產限制前，南山人壽以37億元取得位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6960坪，拆算樓上均價約53.70萬元/坪，為該區域之新高價位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購入亞洲廣場大樓1樓以及襄陽大樓全棟。其中亞洲廣場大樓位於台北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價約454萬元/坪；襄陽大樓位在襄陽路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。

上述兩案均位於台北車站商圈，顯示投資人對於該區未來發展願景因C1D1雙子星順利標出後，備受投資人青睞。但在限制令發佈實施後，僅有2宗大型交易個案，分別是遠雄建設以20.09億元購入全錄敦北大樓，及上海商業銀行以22.8億元購置沈家企業大樓作為自用。

展望2013年度，顏炳立表示，第1季預計有財訓所景美地上權與臺灣菸酒在板橋車站特定區之地上權標售案，此外，高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有地上權釋出計畫，預計2013年將會是地上權持續發酵的一年。(自立電子報2012/01/03)